為什麼這篇會被歸在 [buy家] 標籤哩, 因為這次是真的要 buy 一個家啊哈哈哈~~~(好冷...>.<")
話說去年美國次貸風暴出來的時候啊, 我那時候就覺得景氣老是晚美國一年半左右的台灣應該再 2008 ~ 2009 的時候也會開始進入景氣的修正期, 不過去年這樣講還被滿多同學同事打槍, 今年初馬小九當選了之後更是一片看好之聲不絕於耳, 一大堆人現在變成幹樵之聲不絕於耳啊哈哈~~
不過去年其實就有和哈泥討論到, 真的房價下修的點, 看央行的降息就知道了, 央行一降息表示台灣進入了景氣調整期, 也就是房價下跌的開始, 本以為應該在明年的三月才有可能降息, 不過目前我們英明的政府一大堆亂七八糟的措施搞的台灣的經濟有氣無力, 從5月以來的股市跌幅超過40%, 只比中國好一點, 高居世界第二的跌幅也逼得央行必須提早開始降息的循環, 不過這樣也好, 我也不用等那麼久啦XD
等好了好久就在等央行降息的點, 現在終於等到哩, 當然就要開始房價的查詢啦, 所以這週六週日我和哈泥就去附近的房仲看看透天的建案有哪些, 我們去了台灣房屋, 信義, 永慶, 還有一間叫"城人之美"的建案接待中心, 印象比較深刻的是台灣房屋帶我們去看的一間叫"朝勝美地"的雙車位透天建案, 這間建案原本開價 1180 萬, 不過因為我們嫌太貴, 仲介忽然告知我們說降到 1050 萬(其實到這邊我就覺得有點怪怪的..), 約我們星期天一起過去看看, 想說沒事的我們當然是好啊, 就跟他約了下午一點過去....
那是個 16 戶的小透天社區啦, 人車分道, 車子就可以停在自家樓下的車庫, 面寬併排停兩台車也沒問題, 地點就在六家六街, 也符合我們的需要, 不過一樓上2樓有一段樓梯我感覺應該連180公分的高度都沒有, 我必須彎著身子才能下樓...每一層也因為樓板面積過小的問題導致一層樓只有一個房間, 非常的不實用, 空間的規劃也滿浪費的, 總之並不是很有好感, 不過反正我們是去詢價探底的, 看完了也還是跟他們回公司去繼續談了~~
當然一回去我們就先表明了自己只願意貸500萬的房貸(這也不是說唬他...我是真的認為房貸太重是會影響到生活品質的...), 加上自備200萬, 目前我們只負擔得起700萬的房價, 原先以為那應該就這樣啦, 因為我這樣等於是 1050 萬給人家砍7折不到...沒被趕出去應該就算不錯了, 沒想到那兩位房仲還繼續在跟我交涉, 連地價, 投資那一套都搬出來了, (我心裡的 OS: 我在財經市場打滾時你還在念書吧你...)希望我們能再加一點, 連只還利息的寬限期都拿出來講啦, 我當然知道貸900萬目前一個月利息只要2萬多啊, 但是那樣永遠還不到本金的咩, 我是不可能被你騙的啦..XD
後來他們當然是希望我們再想一想, 我猜他們也許過一兩天會打電話過來問問看我要不要加價吧XD, 不過今天房子就看到這邊, 回家之後我和哈泥當然就上網找"朝勝美地" 這個建案的資訊啦, 結果找到一篇房仲業務員自己的 Blog, 這個建案在今年六月是開價 1380萬的, 才4個月的現在開價就已經掉了200萬, 變成1180萬, 在房仲前面嫌一下貴, 又變成 1050 萬, 差了足足 330萬耶...我真的很好奇實際成交是多少錢...XD
又加上今天過去發現那16戶只有2戶有住人, 可是這建案可是蓋好了1.1年啊, 一年多只有兩戶進住, 剩下的是還在建商手上還是投資客買了脫不了身我就不瞭啦...不過一個建案蓋好一年多只有兩戶進住...要說這邊的需求有多強我是不相信啦!!!
整體這樣看來我雖然不會買"朝勝美地", 不過我還是會試著和房仲出價, 看看最後能談出多少錢, 也能判斷房價的虛實, 另外最近留了名片給房仲後我想這幾天應該都會接到他們的電話吧, 有案子我也應該會去看看, 也說不定能看到自己喜歡的物件, 當然我也都會跟他們出看看價錢, 看看最後能談到多少錢, 有了這些資訊要再判斷房價的走勢應該也會有點幫助
不過這樣看起來"城人之美"這個建案的確是目前我比較喜歡的, 開價 888 萬有兩個車位(雖然是子母車位), 客廳/餐廳/廚房的規劃也是我比較喜歡的, 也沒有出現樓梯的壓迫感, 3F以上的房間是格成兩間的+建商送太陽能熱水器啊XD, 再加上永慶的房仲居然表示 750 萬願意幫我們談看看(這應該是他有賺+他有把握的價), 老實說我覺得這房子很有可能成交在 600 多萬, 如果接待中心有打電話給我的話, 我應該會從 600萬開始出價吧XD
現在很明顯竹北房市已經是買方市場了(亂砍價還有人願意跟我談), 再加上屋主開價4個月內從 1380萬掉到 1050萬, 而且空屋率還這麼高(只住了兩戶), 現在的行情我想應該是比 1050萬還低得多, 在這個時機出價真的不能急, 整個是山雨欲來風滿樓之勢啊, 那些屋主賣了一年還賣不掉就還在死撐, 就在等誰願意開第一砲殺價出來賣....崩盤之日可待...
覺得現在屋主開價就是開高高給你砍, 不砍他就賺了....>.<" 那我就出得低低的等你來慢慢加, 不理我的話你就賣別人去啊..哈哈~~ 等待明後天的仲介來電....哈哈
2008/10/06: 此篇有後續仲介來電更新:[Buy家] 朝聖美地後續談價記錄
0 意見:
張貼留言