[Buy家] 臻愛竹北看屋記

話說星期六和哈泥看完婚紗回到竹北之後, 看到路邊電線桿上的牌子 "高鐵四房+雙車位 7XX萬" 的牌子, 想說價錢比起一大堆8位數的房子來說說中肯一點了, 又有4房和雙車位, 當下就打了電話過去, 對方仲介表示建案就是臻愛竹北, 約在嘉豐南路見面之後就過去看囉...

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[Buy家] 朝聖美地後續談價記錄

這篇文章接續 [Buy家] 竹北透天看屋兩日遊,



今天晚上要下班的時候昨天帶我們去看"朝勝美地"的台灣房屋打電話來囉, 哈拉兩句就直接問我昨天討論的結果是什麼, 我還是很委婉的告訴他呀, 我們目前的預算只有700萬, 再多也頂多只能再加50萬, 所以可能無法負擔這個房子這樣, 當然他還滿不死心的一直想要說服我啊, 可是我也沒這麼好講話啦, 就一直把問題移到價錢上, 希望他能了解啊XD

不過最後還是沒能成交, 750 萬看來是比屋主報給他們的底價還低了, 當然不可能, 我也只好說謝謝並且希望有類似的房子或是屋主願意降價的話請再通知我, 電話最後還對他講了一下分紅費用話之後大家都不好過, 明年就沒股票了所以我們也只是一般上班族, 一坪16萬的房子的確是不太可能有人負擔的起啊, 希望他能聽懂我的弦外之音, 體認目前景氣的變化, 回去叫屋主再想想吧~~XD

所以就這樣囉, "朝勝美地" 700萬出價計畫, 失敗!!
PS. 但是我還是覺得買方在死撐........

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[Buy家] 竹北透天看屋兩日遊

為什麼這篇會被歸在 [buy家] 標籤哩, 因為這次是真的要 buy 一個家啊哈哈哈~~~(好冷...>.<")

話說去年美國次貸風暴出來的時候啊, 我那時候就覺得景氣老是晚美國一年半左右的台灣應該再 2008 ~ 2009 的時候也會開始進入景氣的修正期, 不過去年這樣講還被滿多同學同事打槍, 今年初馬小九當選了之後更是一片看好之聲不絕於耳, 一大堆人現在變成幹樵之聲不絕於耳啊哈哈~~

不過去年其實就有和哈泥討論到, 真的房價下修的點, 看央行的降息就知道了, 央行一降息表示台灣進入了景氣調整期, 也就是房價下跌的開始, 本以為應該在明年的三月才有可能降息, 不過目前我們英明的政府一大堆亂七八糟的措施搞的台灣的經濟有氣無力, 從5月以來的股市跌幅超過40%, 只比中國好一點, 高居世界第二的跌幅也逼得央行必須提早開始降息的循環, 不過這樣也好, 我也不用等那麼久啦XD

等好了好久就在等央行降息的點, 現在終於等到哩, 當然就要開始房價的查詢啦, 所以這週六週日我和哈泥就去附近的房仲看看透天的建案有哪些, 我們去了台灣房屋, 信義, 永慶, 還有一間叫"城人之美"的建案接待中心, 印象比較深刻的是台灣房屋帶我們去看的一間叫"朝勝美地"的雙車位透天建案, 這間建案原本開價 1180 萬, 不過因為我們嫌太貴, 仲介忽然告知我們說降到 1050 萬(其實到這邊我就覺得有點怪怪的..), 約我們星期天一起過去看看, 想說沒事的我們當然是好啊, 就跟他約了下午一點過去....

那是個 16 戶的小透天社區啦, 人車分道, 車子就可以停在自家樓下的車庫, 面寬併排停兩台車也沒問題, 地點就在六家六街, 也符合我們的需要, 不過一樓上2樓有一段樓梯我感覺應該連180公分的高度都沒有, 我必須彎著身子才能下樓...每一層也因為樓板面積過小的問題導致一層樓只有一個房間, 非常的不實用, 空間的規劃也滿浪費的, 總之並不是很有好感, 不過反正我們是去詢價探底的, 看完了也還是跟他們回公司去繼續談了~~

當然一回去我們就先表明了自己只願意貸500萬的房貸(這也不是說唬他...我是真的認為房貸太重是會影響到生活品質的...), 加上自備200萬, 目前我們只負擔得起700萬的房價, 原先以為那應該就這樣啦, 因為我這樣等於是 1050 萬給人家砍7折不到...沒被趕出去應該就算不錯了, 沒想到那兩位房仲還繼續在跟我交涉, 連地價, 投資那一套都搬出來了, (我心裡的 OS: 我在財經市場打滾時你還在念書吧你...)希望我們能再加一點, 連只還利息的寬限期都拿出來講啦, 我當然知道貸900萬目前一個月利息只要2萬多啊, 但是那樣永遠還不到本金的咩, 我是不可能被你騙的啦..XD

後來他們當然是希望我們再想一想, 我猜他們也許過一兩天會打電話過來問問看我要不要加價吧XD, 不過今天房子就看到這邊, 回家之後我和哈泥當然就上網找"朝勝美地" 這個建案的資訊啦, 結果找到一篇房仲業務員自己的 Blog, 這個建案在今年六月是開價 1380萬的, 才4個月的現在開價就已經掉了200萬, 變成1180萬, 在房仲前面嫌一下貴, 又變成 1050 萬, 差了足足 330萬耶...我真的很好奇實際成交是多少錢...XD

又加上今天過去發現那16戶只有2戶有住人, 可是這建案可是蓋好了1.1年啊, 一年多只有兩戶進住, 剩下的是還在建商手上還是投資客買了脫不了身我就不瞭啦...不過一個建案蓋好一年多只有兩戶進住...要說這邊的需求有多強我是不相信啦!!!

整體這樣看來我雖然不會買"朝勝美地", 不過我還是會試著和房仲出價, 看看最後能談出多少錢, 也能判斷房價的虛實, 另外最近留了名片給房仲後我想這幾天應該都會接到他們的電話吧, 有案子我也應該會去看看, 也說不定能看到自己喜歡的物件, 當然我也都會跟他們出看看價錢, 看看最後能談到多少錢, 有了這些資訊要再判斷房價的走勢應該也會有點幫助

不過這樣看起來"城人之美"這個建案的確是目前我比較喜歡的, 開價 888 萬有兩個車位(雖然是子母車位), 客廳/餐廳/廚房的規劃也是我比較喜歡的, 也沒有出現樓梯的壓迫感, 3F以上的房間是格成兩間的+建商送太陽能熱水器啊XD, 再加上永慶的房仲居然表示 750 萬願意幫我們談看看(這應該是他有賺+他有把握的價), 老實說我覺得這房子很有可能成交在 600 多萬, 如果接待中心有打電話給我的話, 我應該會從 600萬開始出價吧XD

現在很明顯竹北房市已經是買方市場了(亂砍價還有人願意跟我談), 再加上屋主開價4個月內從 1380萬掉到 1050萬, 而且空屋率還這麼高(只住了兩戶), 現在的行情我想應該是比 1050萬還低得多, 在這個時機出價真的不能急, 整個是山雨欲來風滿樓之勢啊, 那些屋主賣了一年還賣不掉就還在死撐, 就在等誰願意開第一砲殺價出來賣....崩盤之日可待...

覺得現在屋主開價就是開高高給你砍, 不砍他就賺了....>.<" 那我就出得低低的等你來慢慢加, 不理我的話你就賣別人去啊..哈哈~~ 等待明後天的仲介來電....哈哈

2008/10/06: 此篇有後續仲介來電更新:[Buy家] 朝聖美地後續談價記錄

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[旅行]阿里山之旅(六) 劍湖山衝衝衝

印象中很小的時候有去過一次劍湖山, 好像只玩了摩天輪然後其他的都沒啥印象這樣.XD

不過這次去他們多了"水上的活動設備", 有兩個在廣告上常會看到的大碗公, 就是從高高的地方滑下去然後從碗公中間的小洞流下去, 整個過程我覺得很像在沖馬桶, 然後在玩的人像一條便便一樣被沖下去...



想看照片的可能要失望了...因為人都泡在水裡怎麼拿相機咩...


全部都玩完了之後的拍照(連衣服都換好了)


哈妮與斷軌雲宵飛車的合照, 這東西最後我考慮了半天還是沒去玩, 因為剛剛玩了正常的雲霄飛車我都快吐了...


補一張人家在玩的照片...


要離開囉, 走到腳斷的一天有看到電扶梯真是"就感心", 這好像還是亞州最長的電扶梯還是啥的, 反正很屌就對了


這個電扶梯的遂道內還有燈喔

然後我們就往新竹出發, 回到溫暖的家啦, 三天兩夜的行程就在這邊結束(但是寫 Blog 寫了快一個月...XD)

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[旅行] 阿里山之旅(五) 神木步道+奮起湖便當

時間回到看完日出的那個早上, 恍恍惚惚回到飯店補眠的我們, 大概在10點多的時候起床, 雖然不是說睡得很飽啦, 但是一定比不睡直接去走步道好很多啊

(話說最近老是被以前在明泰的K同事敲碗, 拖稿是拖了有點久啦, 不過沒寫網誌還被敲碗有一種很虛榮的感覺...XD)



出發往步道前的自拍, 我們看了一下地圖挑了一條大約1小時可以走完的步道, 這叫量力而為啊, 哈哈哈哈~~


樹蔭和步道和哈妮


想要用相機拍個黑白照片來看看, 可是不知道怎麼用到只有前面的牌子是黑白的, 後面全部都彩色的.....


傳說中非常難訂的阿里山賓館...一個多月前訂就沒有了...


我和一堆綠色植物的合照, 陽光太強所以眼睛看起來很小啊...


象鼻木, 很像一隻大象的鼻子吧~~ (話說過沒幾步遠就看到一個男生指著三代木說, 你們看這就是象鼻木啦...)


被當成象鼻木的三代木....這是老樹枯死之後又飄來種子發芽, 又枯死之後又飄來一顆種子發芽之後形成的(所以跟大象一點關係都沒有喔)


步道上的吊橋


已經放倒的阿里山神木, 其實他已經死好一陣子了, 之前也花不少功夫在上面種小樹苗, 弄一大堆有的沒的希望他看起來還活著, 不過其實就算小樹苗發芽了他也不是2000歲的神木啊, 我覺得放倒神木才是尊重自然的表現, 他站了2000多年也很辛苦(我走步道一小時就快死了...), 也可以讓來參觀的人知道自然環境的保持不易~~


神木歷史的解說牌


神木車站前的鐵軌...我也不曉得我幹嘛每次看到鐵軌都要來一張這種的


替神木施肥
(純搞笑而已, 我沒有真的尿喔...)

一個小時的步道之旅結束之後哩, 我們就下山往奮起湖覓食去囉, 要去奮起湖吃東西, 那一定要去吃林金坤老師傅的便當囉~~


噹噹噹...傳說中的奮起湖便當, 一個100元現買不用等


打開蓋子的樣子, 話說之前的奮起湖便當是要讓伐木工人帶上山去吃的, 因為蔬菜會變黃的關係, 所以早期是沒有蔬菜的, 時至今日, 便當是在廚房現做的, 當然也就加入了蔬菜囉 (所以其實我比較喜歡早期的便當....>.<")


哈妮貪吃照, ㄎㄎ


假日的店內是座無虛席啊....


吃飽了, 到附近的奮起湖車站去逛逛, 看到這張阿里山小火車路線圖....(幸好我是自己開車...)


車站旁的鐵軌, 話說拍到一半有小朋友拿石頭在亂丟, 車站人員直接用廣播系統罵出來....


臨走前再來拍一下吃便當的"奮起湖大飯店"

吃完了飯我們就下山囉, 看看時間還早所以去中正大學晃了一下, 不過這學校實在太大, 沒人帶其實沒啥好逛的感覺....(太陽快下山蚊子又多....=.=")


補個中正大學照片, 其實我們沒有停留太久....

晚餐我們先回到旅館 Check-in 呀, 來吃的是傳說中夜景很漂亮的阿比加


我點的是藥膳火鍋, 真的很好吃耶 (他給了一堆沙茶醬更棒..XD)


哈妮點的雞排套餐


來個快門15秒的高速公路夜景吧!!


門口的牌子寫著台灣咖啡...ㄜ...不是我不愛台灣, 台灣咖啡香是非常香, 但是喝起來得感覺卻有點酸有點澀....愛台灣的人喝一杯試試口感就好了.....

吃完時間已經超級晚, 今天非常早起的我們就回旅館去休閒囉, 為了明天的劍湖山世界養精續銳!!

<<下集待續 -- 劍湖山衝衝衝>>

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[旅行] 阿里山之旅(四)阿里山火車站與祝山日出

從日出有大美吃完晚餐(還是消夜...XD), 明明應該早點回去休息的我們, 還是在趴趴走啊~~~

我們逛到的地方是新的阿里山車站, 全新木製的車站看起來很有歲月的感覺(雖然說裡面應該還是鋼筋混凝土啦...), 也比較靠近商店區, 這樣不用走那麼遠...

但是我忘了拍車站........>.<"


這個是我和車站內的古老火車頭照片合照....XD


哈妮和車站內的古老火車頭照片合照

好了..就這樣...剩下的太黑拍不到...

這邊要講一下因為附近夠黑, 所以我們有看到銀河喔, 在車站區待的越久, 等到眼睛更適應黑暗之後, 銀河就更明顯囉, 哈泥是第一次看到銀河喔, ㄎㄎㄎ~~

這邊回飯店補眠去, 因為兩點半要起床......

<<三個半小時後>>

好! 凌晨兩點半的我們起床往車站走去, 路上買了個實在不怎麼樣的蛋餅之後往車站出發買票　去祝山囉, 我們買的是來回票150, 單程的話是100元, 有些人在看完日出之後會想要走下來, 做點森林浴這樣, 我是考慮自己年紀大又欠鍛鍊這樣, 很認命的買了來回票....


出發前小火車合照


經過有點晃的40分鐘之後, 我們到了祝山車站囉(那個蛋餅最後是沒吃完, 沒味道就算了隔壁的妹妹還暈車在吐....)


日出前的車站月台層


這大概快5點的時候, 雖然沒看到太陽但是山後有點亮囉

接下來是日出8連發!!







太陽出來我才發現我站在一棵樹後面....


跟太陽合照吧! (我實在又睏又累....)


這位是葉教授, 現在為你播出的是"星海羅盤"....


著名的阿里山雲海


光線正常了之後一定要來個合照的啊(咦我有一跟頭毛站直直的...)

然後我們就坐車下山啦(抱怨:那班車誤點啦....整條線只有你一台在開是誤點怎樣的...>.<")
回到阿里山車站拍一下載我們回來的小火車車頭(但是他狂噴黑煙, 我覺得他快要壞掉了...)


哈泥和火車頭合照, 那個阿伯還在找哪邊噴黑煙....


有了有了這張有拍到木製月台...>.<"
太陽出來的溫度是...14度...


原先的嘉義公車處阿里山站, 但是樓下已經變成星巴客了....


然後星巴客的隔壁是7-11 (統一的勢力還真大...)


然後我們就走回飯店去, 一同放棄早餐...補眠去..XD

(心得:飼料雞還是別裝土雞...)

下集待續 -- 神木步道啪啪走+好吃的奮起湖便當)

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